破香港有史以来华语片最高票房记录！香港一栋人住的大楼，传说这里是最阴深最邪门的地方…大学生抽水力与爆牙泉，天生不信邪，决心搬进去住。果然，怪事频繁发生！当一幕幕惨剧发生后，两人害怕了！更不幸的是，色迷心窍的爆牙泉被僵尸咬中，抽水力却被鬼迷的神魂颠倒…刑警阿杰为救朋友，请来道士帮忙降伏….。二流道士老字头，道行不高却能吹牛，每次僵尸没捉到，却搞得鸡飞狗跳，笑料百出，倒霉收场！不过这次却差点丢掉老命，老字头决心改过自新，在先祖面前立下重誓，顿时法力大增….老字头战袍在身，千年桃木剑在手，决心闯进鬼域，为正义而战！一路过关斩尸，直到最后，尸王出现，老字头筋疲力尽，在劫难逃…